從2019年開(kāi)始，烏茲別克斯坦對(duì)全球109個(gè)國(guó)家的公民開(kāi)放了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，并承諾在烏茲別克斯坦購(gòu)買(mǎi)一定金額的房產(chǎn)，即可獲得烏茲別克斯坦長(zhǎng)期居留許可，由此，政府還專門(mén)提供了一個(gè)針對(duì)國(guó)外自然人和企業(yè)法人的房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)站，以便讓位于國(guó)外的買(mǎi)家快速了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況。

烏茲別克斯坦此舉的目的在于進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多國(guó)外投資者進(jìn)入，增加流動(dòng)性。隨著烏茲別克斯經(jīng)濟(jì)幾年來(lái)的高速增長(zhǎng)，位于中心城市的房地產(chǎn)價(jià)格也在上漲，比如2018年的房產(chǎn)價(jià)格高點(diǎn)；另外，烏茲別克斯坦正在積極加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的私有化，無(wú)論在企業(yè)領(lǐng)域，還是個(gè)人領(lǐng)域，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的私有化過(guò)程已成趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)立法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的安全和權(quán)利；其次，烏茲別克斯坦鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)，對(duì)全球多數(shù)國(guó)家實(shí)行了免簽政策，大量旅客進(jìn)入烏國(guó)旅游，2018年訪烏的游客達(dá)到了500萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2025年將達(dá)到900萬(wàn)人，無(wú)論是出于看好當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的投資型購(gòu)房者，還是長(zhǎng)期自住型購(gòu)房者，或者是以經(jīng)營(yíng)、租賃為目的的購(gòu)房者，都極大刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

目前，烏茲別克斯坦各地區(qū)對(duì)獲得永久居留許可的房產(chǎn)購(gòu)入金額有具體規(guī)定，比如塔什干州要求房產(chǎn)價(jià)值在40萬(wàn)美元（人民幣約250萬(wàn)），撒馬爾汗、布哈拉、安集延、費(fèi)爾干納和納曼等州地區(qū)要求在20萬(wàn)美元（人民幣約120萬(wàn)），其它州要求在10萬(wàn)美元（人民幣約65萬(wàn)）即可獲得當(dāng)?shù)赜谰镁恿粼S可。

無(wú)論出于何種目的，在購(gòu)入烏茲別克斯坦房產(chǎn)之前，必須要對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地考察與了解，對(duì)房產(chǎn)所在位置、環(huán)境和未來(lái)成長(zhǎng)空間進(jìn)行評(píng)估，以判斷現(xiàn)有價(jià)格是否值得交易，就拿首都塔什干為例，目前新房平均價(jià)格在1000到1200美元每平方米，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格在700-1000美元每平方米，高端住宅小區(qū)或別墅價(jià)格超過(guò)了2000美元每平方米，此價(jià)格水平也是在2018年房產(chǎn)最高點(diǎn)回落后的價(jià)格，未來(lái)必定還會(huì)發(fā)生波動(dòng)，至于是漲，還是跌，取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與政策的變化。

另外，首都塔什干住宅與寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格差別較大，普通住宅每月租金因位置與裝修條件、房屋年限不同，價(jià)格也有較大差距，比如有些是磚結(jié)構(gòu)、有些是混凝土結(jié)構(gòu)，價(jià)格中位數(shù)在300-1500美元每月左右，遠(yuǎn)郊地區(qū)或城市角落區(qū)域則會(huì)偏低，這對(duì)于當(dāng)?shù)卦率杖氩桓叩南M(fèi)群體來(lái)說(shuō)也是一筆不低的生活成本；在說(shuō)寫(xiě)字樓租金，一般較高端的在15-30美元每平方米每月，按100平米計(jì)算，相當(dāng)于每月1萬(wàn)到2萬(wàn)人民幣的租金標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到了我國(guó)一二線城市的水平，因此，通過(guò)租售比可衡量出烏茲別克斯坦房地產(chǎn)投資的收益與風(fēng)險(xiǎn)所在。

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